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政策暖风吹来楼市金三? 以价换量成主流
www.sghouse.cn    编辑:    发布时间:2016-3-5 1:04:43    浏览次数:1642
寿光房产网资讯内容提示:政策暖风吹来楼市金三? 以价换量成主流

三月份市场走势将对今年整体走势起到至关重要的影响

  春节过后,京沪等城市房价迎来新一轮上涨,楼市交易量大增。潍坊楼市虽不如一、二线城市抢眼,但整体表现还是比较平稳。业内人士表示,3月份的市场行情在价格底线已现、观望逐步释放等因素的影响下,备受业内期待,对今年整体走势起到承上启下的作用。

  市场 趋势向好成交表现平稳

  春节过后,随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,节后楼市出现一波“回暖”行情。楼市去库存政策频出,影响到购房者的购房大计,部分的购房计划提前。原本仍处淡季的正月,今年复苏很快,一、二线城市近期成交量频频刷新同期新高,在北京、上海、深圳、南京等热门城市出现“漏夜抢房”景象。

  近日,记者在走访潍坊市场后发现,潍坊楼市暂未受到大的影响,成交表现平稳。上周(2月22日至28日),潍坊市区住宅成交453套,成交面积共计48577.63平方米,与2015年同期成交量大致相同,日均维持在50—100套左右,没有出现爆发式增长。

  在楼市格局方面,也与以往没有太大变化,奎文区成交80套,潍城区成交74套,高新区成交109套,这三个传统区域依然是潍坊楼市的第一梯队,成交量远超其他区域;坊子区成交41套、寒亭区成交56套,两个新兴区域依旧扮演着第二梯队的角色,成交量略逊于上述三大区域,但潜力不俗;经济开发区、潍城经济开发区、峡山区、滨海区成交量都为个位数,对楼市影响很小。

房价 处平稳发展期,浮动在5%以内

  春节过后,一线城市的楼市迅速火爆让人始料未及,节后上海房价大涨的消息就开始充斥媒体,而北京房价也同时骚动,房价几乎“按天上涨”,颇有2009年房价大涨的趋势。还有去年涨幅已不小的南京等城市热点区域,都出现一房难求的情况。

  当前楼市“涨声一片”中也存在下滑的声音,国家统计局的数据显示,绝大多数三、四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。而潍坊上周市区均价为4281元/平方米,与去年基本持平,价格变化在5%以内。2011年至今,潍坊市区房价在4500元/平方米上下浮动,处平稳发展期。当然也有销售情况不错的高端项目每平方米破万元的,也还有一定数量因地理位置、配套不完善等原因,每平方米在3000多元的低端项目。

  有业内人士表示,三、四线城市去库存效果远不及一、二线城市,对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨节奏,而潍坊去库存任务依然艰巨。

  分析 以价换量是主流,三月备受期待

  记者咨询业内人士表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨;二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一、二手房价格呈现快速飙升态势;三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。一线城市因地理位置、产业结构、教育环境及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。而在潍坊,由于上述显著支撑不足,以价换量仍是今年主流,但对房企来讲,无论是何时何地,保持自身的竞争力才最为关键。目前潍坊市场上价格“破五”“破六”的基本都是相当有竞争力的高端项目,要么有品牌优势,要么有丰富的景观、教育配套。

  “眼下楼市进入了传统营销旺季‘金三’,所以重点要看3月份的整体市场走势,3月份成交的好坏,将对今年整体市场走势起到至关重要的影响。”尚文苑营销总监王冲说道,市场经过2015年的一波快速去库存以及近期的观望,实际上不少项目的成交均价已是底线,市场需求还没有完全被激发,“金三”的成色备受期待。

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