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山东德润绿城集团副总经理、工程总监史伟东专访
www.sghouse.cn    编辑:admin    发布时间:2014-6-22 11:10:57    浏览次数:3893
寿光房产网资讯内容提示:探究德润绿城企业发展之“本”--取法极致 才能得乎其上。山东德润绿城置业发展有限公司副总经理、工程总监史伟东专访

 

     从2013年下半年开始,在全国房地产环境 “遇冷”形势下,寿光部分房地产开发商开始出现以降价的形式促进楼盘销售的现象。而这时德润绿城犹如一匹黑马迎难而上,所开发产品坚持不走降价之路,且短时间内迅速发展壮大成为寿光房地产行业的引领者,几度成为地产界舆论的焦点。

  是怎样一种信念支撑着这个企业在逆境中迅速发展壮大?
  作为房地产行业引领者的德润绿城为何坚持“不降价”?
  又是什么法宝让寿光人愿意购买德润绿城的房子?
  德润绿城的未来发展之路又将走向何方?
  寿光房产网记者带着“当前形势下德润绿城为何不走降价之路?”这个疑问对德润绿城副总经理、工程总监史伟东进行了专访,请他帮我们揭开德润绿城的“不降价之谜”。
      记者:史总您好,大家都知道全国房地产环境“遇冷”,寿光开始出现消费信心不足的现象,而在目前这种形势下,德润绿城为何一直不降价呢?
      史伟东:产品的价格主要体现在地段地价和产品用材用料的投入,而德润绿城地处东城发展核心,位置好,地价高,产品用材投入高,小区交付后各方面的投入都很高,所有加起来后,基本不存在降价的空间。在地段和地价不变的情况下,只有减少产品成本投入,降低产品品质才有降价空间。正如我们执行董事王秀清所说“品质,是德润绿城营造过程中的基本追求,品质领先进步,则企业生;品质失控退步,则企业亡”。宋卫平先生也曾经说过:“我宁愿把绿城做成绝版,也不会去降低品质、去降价,价格上我只会给老客户优惠,而非降价打折” 。绿城的工作精神就是“要么不做,要做就做第一流”,绿城始终取法极致地追求精致完美,绿城决不允许自己的产品品质在同一城市同类产品中降到二流的位置。

 

 

德润绿城御园透视图

       记者:在寿光房产市场,德润绿城的产品价格相对来说是比较高的。史总能不能给大家解释一下咱们的产品价格是高在哪里?
       史伟东:记得有位业主这么来评价我们的产品:“德润绿城的产品有着很好的性价比”。的确,德润绿城的产品价格除了体现在地价方面外,更主要是体现在产品成本投入上,我们执行董事王秀清对产品品质要求特别高,要求产品营造所用材料都必须是知名品牌产品,品质好,价格自然要高,德润绿城坚决不会为了降低成本而牺牲产品的品质。像一期百合园的二代高层产品,一二层外立面所挂石材都是采用新疆的卡拉麦里金花岗石,这种石材具有结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好等优点,可以在室外长期使用,而选用这种材质单项工程就需要1100元/㎡左右的费用;百合园三层及以上外立面所用的是国内知名品牌“立邦”的多彩仿石漆,而德润绿城所用的防水材料都是采用“宏源”品牌,品牌材料才能最大限度的保证我们的产品质量;再如,我们的外立窗采用的是隔热断桥铝合金框架和“6 mm +12 mm +6mm”(玻璃厚度6毫米、中间空隙12毫米)经过CCC认证的蓝星灰有色玻璃,隔热、降噪效果和密封性非常好,能够充分保证居住者的生活私密性,提升居住者的生活质量;另外百合园的产品还安装了“美的”品牌的中央空调,为业主节省自己安空调的成本,诸如此类的人性化设计还有很多,如果您把这些产品成本算一下,就可以理解为何这位业主说“德润绿城的产品有着很好的性价比”了。

 

       记者:是啊,如果再加上地价、建设费等,目前的销售均价确实接近成本价。大家都知道,德润绿城的产品品质是一流的,那么在施工过程中,是怎样将品质落实到每一个环节中的呢?
       史伟东:德润绿城对品质要求的严格程度近乎苛刻甚至不计成本,从前期规划到工程设计再到具体施工及后期交付,每一张设计图纸、每一项材料、每一处细节都要经过相关责任人精挑细选、严格把关、层层评审,最终的评审都要通过我们执行董事王秀清及绿城总部相关部门的审核。比如在设计的过程中,我们会不断地思考,水落管的位置是否合理、空调机位是否摆放合适、卫生间的处理方式是否适合寿光本地生活习惯等等,发现不足及时调整完善;在施工过程中,每批钢筋全部来自莱钢或济钢的总厂,钢筋到达工地之后,再由我们的负责人检测审核,然后才可以应用到工程中去;德润绿城坚持造房子每平方米钢筋60公斤含量的标准不动摇,而一般的高层建筑每平方米钢筋含量为50公斤左右;每周六,执行董事王秀清总会带着我们工程主要负责人对每个楼盘、每栋楼进行整体检查,从工程质量到工程进度进行逐一评审、考核、评比,等评审完所有楼栋,一天也就过去了;我们的交付方式是“整体交付”,整体交付的意思就是整个园区包括楼房、景观、绿化、园区服务等全部设施构建完成之后再向业主统一交付,避免出现边交付边施工的情况,影响已入住业主的生活。客户买房子可能要倾其一生所有,我们只有抓好产品营造过程中的每一个工作细节,对每一个细节认真考究和精致营造才是对客户最大的尊重。执行董事王秀清一再叮嘱我们:“德润绿城的产品不做价格减法,只能做品质加法”。

工地上工人正在认真施工

       记者:德润绿城在如此环境下能够仍然坚持把品质放在第一位,实属不易。好的房子永远会受到大家的认可和追捧,而那些追求价格牺牲品质的产品不久就会被时间所摧毁。
       史伟东:品质,是德润绿城在营造过程中的基本追求。我们为城市居住理想而来,是为所有的人造房子,无论是工薪阶层,还是中产阶层。我们做的是高端产品,这个高端并非就是价格的指标,而是我们产品的品质指标。正像宋卫平先生所说:“取法其上,得乎其中;取法其中,得乎其下;那么想要得乎其上呢?只能取法其极致。”在产品的营造中,唯有对产品品质精致完美的追求,才能立足于人类智慧土壤之上创造出经得起历史长河冲刷和搓磨的恒久产品,才能用更为开放的胸襟来焕发寿光这片沃土的蓬勃生机,创造出更多的美丽。  

  • 德润绿城百合园
德润绿城百合园 电话:0536-5587777 5687777 均价:5000元/平方米
物业类型:普通住宅
物业地址:寿光市农圣东街1188号(晨鸣 大酒店东临)
开 发 商:山东德润绿城置业发展有限公司
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